Contratista General

Antes de que empiece la construcción, el alcance tiene que quedar por escrito — qué se va a construir, en qué orden, y qué cuesta. La preconstrucción es donde ocurre eso, ya sea que el proyecto empiece desde una idea o desde un juego de planos terminado.

Qué permisos necesita un proyecto y qué inspecciones aplican depende de la jurisdicción, el alcance y el trabajo específico — eso se confirma para su proyecto en lugar de asumirse de antemano. Tramitamos los permisos que exige el alcance y programamos las inspecciones que siguen, y lo mantenemos informado a medida que cada una se aprueba.

Un proyecto de construcción funciona en una secuencia de gremios — enmarcado, mecánico, eléctrico, plomería, acabados — cada uno dependiendo del anterior. Coordinar esa secuencia, y mantenerla en marcha cuando un gremio se atrasa, es el núcleo del papel del contratista general.

Algunos proyectos llegan con un juego de planos terminado listo para construir; otros necesitan que ese plano se desarrolle primero. En cualquier caso, los planos — y cualquier cambio a ellos una vez empezada la construcción — se documentan por escrito y se confirman con el propietario.

Las selecciones, cambios y decisiones se documentan a medida que ocurren en lugar de dejarse a la memoria. Un solo punto de contacto mantiene ese registro al día y lo mantiene informado de en qué punto está el proyecto.

El cierre de obra incluye las inspecciones finales, un recorrido del trabajo terminado contra el alcance por escrito, y resolver cualquier observación de ese recorrido antes de considerar terminado el proyecto.