TECHADO
Techado
Instalación, reemplazo y reparación, en techos inclinados y de baja pendiente. El techado es trabajo de Construcción General — la misma licencia, la misma coordinación de oficios, el mismo alcance por escrito — y no una empresa aparte.
ALCANCE
Qué Incluye el Trabajo de Techado
Tres tipos de trabajo y tres cubiertas habituales aquí. Cuál corresponde se decide sobre el techo, no por teléfono.
El techo de una estructura nueva o de una ampliación: plataforma, membrana, cubierta y los remates en cada borde y cada penetración.
Se planifica junto con el resto de la obra, para que el techo esté cerrado antes de que el trabajo interior dependa de él.
Retirar lo que hay, revisar y reparar la plataforma que queda debajo, y volver a levantar el sistema completo.
En techos de teja esto suele significar levantar y volver a colocar la teja sana sobre membrana nueva, en lugar de desecharla.
Una zona dañada por el viento, un remate que se abrió contra un muro o una ventilación, una hilera de tejas rotas, una junta en un techo plano.
La reparación es la respuesta correcta cuando al resto del sistema le queda vida útil. Cuando no le queda, parchear una zona mueve el problema en lugar de resolverlo, y el presupuesto lo dice.
La cubierta residencial más común. Las tejas se colocan en hiladas superpuestas sobre una membrana, de modo que un daño localizado suele repararse sin rehacer el techo entero.
En este clima, lo que más las envejece es la exposición al sol.
Muy extendida en las viviendas del valle. La teja en sí es duradera, pero la membrana que va debajo suele agotar su vida útil antes.
Por eso un techo de teja se rehace con frecuencia desde la membrana hacia arriba, reutilizando la teja que está en buen estado.
Habitual en edificios comerciales y en las zonas planas que muchas casas de aquí tienen sobre un patio o una ampliación. Con poca pendiente el agua sale despacio, así que estos techos dependen de la membrana, de sus juntas y de los desagües.
Casi todos los problemas empiezan en penetraciones, bordes y desagües, no en el centro del paño.
Trabajamos con varios fabricantes y no lo empujamos hacia ninguno. Qué material conviene depende del edificio, de la estructura existente y de cuánto quiera invertir en él.
ANTES DE LLAMAR
Señales de que un Techo Necesita Revisión
Ninguna de estas señales dice por sí sola si toca reparar o reemplazar. Lo que dicen es que conviene que alguien lo mire.
Qué Mirar Desde el Piso y Desde Adentro
- Una mancha en el techo interior o en la parte alta de una pared.
- Tejas agrietadas, curvadas, levantadas o ausentes tras días de viento.
- Teja desalineada, o una hilera de tejas rotas.
- Gránulos de teja acumulados a la salida de las bajantes.
- Agua que sigue estancada en un techo plano uno o dos días después de llover.
- Luz de día, aislamiento húmedo o manchas oscuras visibles en el ático.
- Remates despegados donde el techo se encuentra con un muro, una chimenea o una ventilación.
- Por favor, no suba a comprobarlo. Con el polvo y la arenilla de este clima las superficies resbalan, y la teja se rompe al pisarla — lo que convierte una revisión en una reparación.
Qué Esperar Mientras Se Hace el Trabajo
- Cuando rehacer el techo requiere permiso, se tramita antes de empezar; confirmamos qué aplica en su dirección en lugar de suponerlo por el tipo de edificio.
- Las zonas abiertas del techo se protegen al terminar cada jornada.
- Se retiran los escombros y se pasa un imán por el perímetro para recoger clavos.
- Lo que aparezca al retirar la cubierta existente — plataforma dañada, reparaciones anteriores mal hechas — se documenta y se confirma con usted por escrito antes de ejecutarlo, no después.
PROCESO
Cómo Avanza un Trabajo de Techado
- 01
Inspección
Revisamos la superficie del techo y, cuando hay acceso, la cara interior desde el ático, y fotografiamos lo que encontramos para que usted vea lo mismo.
- 02
Propuesta por Escrito
Reparación o reemplazo, qué materiales, qué está incluido y qué solo puede confirmarse al retirar la cubierta actual.
- 03
Permisos
Cuando la obra requiere permiso, se tramita antes de empezar. Confirmamos qué aplica en su dirección.
- 04
Ejecución y Cierre
Retiro cuando corresponde, reparación de plataforma, membrana, cubierta y remates; después limpieza, imán por el perímetro y recorrido final con usted.
PREGUNTAS
Preguntas Frecuentes
¿Reparan techos o solo los reemplazan?
Las dos cosas. Un problema puntual en un sistema que por lo demás está sano es una reparación. Cuando la membrana o la cubierta han agotado su vida útil en todo el techo, parchear una zona suele mover el problema en vez de resolverlo, y lo honesto es hablar de reemplazo.
¿Pueden decirme por teléfono si necesito un techo nuevo?
No. La antigüedad del techo y lo que usted ve por dentro dan una primera idea, pero la respuesta sale de mirar el techo y, si es de teja, la membrana que hay debajo.
¿Trabajan en techos comerciales?
Sí. Los techos planos y de baja pendiente de edificios comerciales forman parte de este trabajo, igual que las zonas planas que muchas casas de aquí tienen sobre un patio o una ampliación.
¿Hace falta permiso para rehacer un techo?
Depende de la jurisdicción y del alcance del trabajo. Confirmamos qué aplica en su dirección y presentamos la solicitud de la obra que ejecutamos, para que no tenga que perseguirlo usted.
¿A qué línea llamo para techado?
A la de Construcción General, la misma que para remodelación y obra nueva. El techado pertenece a esa área de la empresa, no a una compañía aparte. El número está en los botones de arriba y de abajo de esta página.
Que Alguien Revise el Techo Antes de la Próxima Tormenta
Cuéntenos qué está viendo y dónde está el edificio, y le explicamos en qué consiste una inspección. Nada se cotiza antes de que alguien haya subido al techo.